Un buon preventivo non serve soltanto a conoscere il costo. Deve permettere al committente di capire che cosa verrà realizzato, con quali confini e secondo quale sequenza.
Il sopralluogo viene prima dei numeri
Stato dell’immobile, accessi, impianti esistenti, materiali da rimuovere e interferenze possono cambiare in modo importante il lavoro. Un importo costruito senza un rilievo sufficiente rischia di trasferire tutte le incertezze alla fase di cantiere.
Le lavorazioni devono essere riconoscibili
Demolizioni, opere murarie, impianti, serramenti, impermeabilizzazioni e finiture devono avere descrizioni e quantità comprensibili. Dove una scelta non è ancora definita, il preventivo dovrebbe evidenziarlo invece di nasconderlo in una voce generica.
- perimetro delle opere incluse;
- materiali o livelli prestazionali previsti;
- attività professionali e pratiche;
- opere provvisionali e sicurezza;
- smaltimenti, pulizie e consegna finale.
Esclusioni e responsabilità fanno parte dell’offerta
Ciò che non è compreso deve essere visibile quanto ciò che è compreso. Lo stesso vale per le attività affidate al committente, al progettista o ad altri fornitori. Confini leggibili evitano rimbalzi quando occorre prendere una decisione.
Tempi e varianti richiedono un metodo
Il programma deve indicare le fasi principali e le condizioni da cui dipendono. Se durante i lavori emerge una variante, descrizione, costo e impatto sui tempi vanno condivisi prima dell’esecuzione.
Il preventivo più utile non è quello che promette meno complessità: è quello che la rende governabile.
Un referente unico riduce le zone grigie
Quando progettazione, pratiche, forniture e squadre sono coordinate, le informazioni non restano divise tra soggetti diversi. Edilfast costruisce il perimetro della commessa e accompagna le decisioni fino alla consegna documentata.